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 公益社団法人
 栃木県宅地建物
 取引業協会
 TEL028-634-5611
 宇都宮市西一ノ沢町6番27号


不動産の取引についてはトラブルのないよう、分からないことは何でも物件取扱いの宅建業者に確認しましょう。

土地や建物を購入する場合

購入計画を立てる ・場所やどんな家に住みたいか?
・予算、返済計画は大丈夫か?
 
情報の収集 ・物件情報を集める
・宅建業者に案内してもらう
・気に入った物件であれば、何度も物件を確認する。
 (何度も足を運ぶ)
・分からないことは宅建業者に何でも聞く
価格、権利、交通、学校、手数料等
契約をする前に ・宅建業者から重要事項説明を受ける ・重要な事項の説明なので、分からないことは聞く
契約締結する ・契約書に署名、捺印
・手付金を支払う
・十分納得のうえ署名、捺印する。
・残金支払い・引渡しなどわからないことは聞く
契約解除するときは ・クリング・オフの解除か?
・手付放棄の解除か?
・ローン特約の解除か?
・契約違反の解除か?
・瑕疵担保責任による解除か?
・詐欺・錯誤による解除か?
・合意解除か?
 
残金支払(決済)と
引渡し
・事前に境界の確認
・物件の確認(図面、設計図等)
 
引渡後の不具合 ・瑕疵担保責任によるものか?
・アフターサービスによるものか?
 


宅建業者(不動産業者)に支払う媒介手数料
※宅建業者とは?国土交通大臣若しくは都道府県知事から免許を受けた業者です。
取引の前に確認しましょう。

物件の価格 報酬の最高限度額
物件の価格が200万円以下の場合 価格×5%×1.08
物件の価格が200万円超400万円以下の場合 (価格×4%+2万円)×1.08
物件の価格が400万円超の場合 (価格×3%+6万円)×1.08


宅建業者(不動産業者)との取引

1.物件の案内(事前に連絡をして希望物件・日時を調整したほうが案内はスムーズです。)

2.媒介契約(売却・購入依頼の契約です。金銭は一切かかりません。売買の場合契約期間は3ヶ月間)

3.重要事項説明書の交付・説明
  (契約前に「重要な事項」について説明します。都市計画や用途地域、上下水の有無、建築制限等 )

4.契約(物件について十分納得したのであれば契約書に記名、押印して契約です。)
      (契約後に自己都合で解約すると「手付放棄」「違約金」等のペナルティがあります。)
  手付金の支払い(ほとんどの場合契約時に手付金を支払います)

5.残金決済、引渡し
  (残金の支払いと同時に引き渡し、名義変更が行われます。)
  (※契約の内容や双方合意のうえ変更されたのであればこの限りではありません。)



社団法人栃木県宅地建物取引業協会028-648-5611

 
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